Księga wieczysta to rejestr publiczny z najważniejszymi informacjami dotyczącymi nieruchomości. Sprawdź, kiedy warto do niego zajrzeć oraz jak uzyskać niezbędny do tego numer księgi wieczystej.
Księga wieczysta to dokument niezbędny dla każdej osoby, która będzie podejmowała ważne decyzje dotyczące nieruchomości. Zobacz, co się w nim znajduje oraz jak uzyskać wgląd do jego treści.
Kiedy warto zapoznać się z treścią księgi wieczystej?
Zastanawiasz się, w jakich sytuacjach szczególnie warto zapoznać się z treścią księgi wieczystej? Tak naprawdę zasada jest prosta – za każdym razem, gdy podejmujesz istotną decyzję dotyczącą nieruchomości, której statusu prawnego nie znasz.
Może to być wynajem, zakup dla siebie, zakup pod konkretną inwestycję, spadek, czy darowizna. Wtedy wiedza dostępna w księdze wieczystej pozwoli Ci podjąć świadomą i odpowiednią decyzję. Co więcej, w ten sposób warto sprawdzić także informacje podawane przez drugą osobę w transakcji.
Jak zbudowany jest numer księgi wieczystej?
Numer księgi wieczystej zawsze składa się z 13 znaków, które dzielą się w następujący sposób: XXXX/XXXXXXXX/X.
Pierwsze cztery znaki to kod wydziału Sądu Rejonowego zajmującego się daną księgą. Kolejne osiem to numer księgi, który jest nadawany zgodnie z repertorium ksiąg w określonym sądzie. Za to ostatnia cyfra nazywana jest kontrolną i zostaje ona nadana automatycznie.
Jak uzyskać wgląd do księgi wieczystej?
Wgląd do księgi wieczystej można uzyskać na kilka sposobów, w zależności od tego, czy znasz jej numer, czy nie.
Gdy znasz numer księgi wieczystej możesz bezpłatnie do niej zajrzeć online korzystając z serwisu internetowego Ministerstwa Sprawiedliwości (system Elektronicznych Ksiąg Wieczystych). Wystarczy, że podasz nr księgi, a od razu uzyskasz w nią wgląd.
To jednak nie wszystkie opcje! Gdy wolisz uzyskać wgląd na miejscu, to możesz złożyć osobistą wizytę w Sądzie Rejonowym właściwym dla miejsca, w którym położona jest nieruchomość i złożyć wniosek o wgląd do księgi.
W sytuacji, gdy nie znasz numeru księgi, możesz skorzystać z płatnej, internetowej wyszukiwarki numerów KW. Wystarczy, że wpiszesz w niej adres nieruchomości lub numer działki i wniesiesz wymaganą opłatę, by w ciagu kilku minut otrzymać poszukiwany numer księgi wieczystej. To wygodne rozwiązanie, gdy chcesz tu i teraz uzyskać ważne informacje i nie masz czasu na osobiste pojawienie się w Sądzie. Więcej na ten temat dowiesz się także z artykułu: https://ksiegawieczysta.net/jak-znalezc-numer-ksiegi-wieczystej-po-adresie-lub-numerze-dzialki/
Co znajdziesz w księdze wieczystej?
Z zapisów w księdze wieczystej dowiesz się więcej o prawie własności do domu, mieszkania lub działki, jaki status prawny ma dana nieruchomość, a także jakie zobowiązania na niej ciążą.
Księga wieczysta składa się z czterech działów:
Dział I-O – „Oznaczenie nieruchomości” oraz Dział I-Sp – „Spis praw związanych z własnością” – zawierają wpisy określające m.in. dokładną lokalizację nieruchomości, jej wielkość (metraż lub obszar w przypadku działek), liczbę i rodzaj pomieszczeń, numer działki, a także wysokość udziałów w nieruchomości wspólnej.
Dział II – “Własność” – zawiera informacje o właścicielu nieruchomości, gdy jest on osobą fizyczną poznasz jego imię, nazwisko oraz w wielu przypadkach PESEL.
Dział III – “Prawa, roszczenia i ograniczenia” – jeśli zawiera jakieś wpisy, to znak, że na nieruchomości jest ustanowione jakieś prawo, roszczenie, które ogranicza sposób rozporządzania tą nieruchomością, np. prawo pierwokupu, służebność mieszkania, służebność drogi koniecznej czy służebność przechodu przez działkę.
Dział IV – “Hipoteka” – jeśli na nieruchomości jest ustanowiona hipoteka, z tego działu dowiesz się o jej kwocie, walucie, a także stosunku prawnym hipoteki.
